Drömmen om ett eget slott lever hos många – men att köpa ett övergivet slott i Sverige är långt ifrån en enkel affär. Här går vi igenom allt du behöver veta: vilka slott som faktiskt kan bli dina, vad lagen säger om ödehus och hur du finansierar ett renoveringsobjekt av kungliga proportioner.
Slott och herrgårdar till salu i Europa (Savills): 69 · Exklusiva slott och gårdar i en Hemnet-artikel: 5 · Tynnelsö slott förvaltas av: Statens fastighetsverk (SFV) · Kungens privata slottsinnehav: 0 (endast dispositionsrätt) · SBB:s slott till salu: Nej
Snabböversikt
- Statens fastighetsverk hade 37 fastigheter öronmärkta för försäljning i slutet av 2024 (SVT Nyheter)
- Tynnelsö slott donerades till Vitterhetsakademien 1940 (Statens fastighetsverk)
- Att gå in i övergivna hus utan tillstånd kan vara olagligt (Familjens Jurist)
- Exakt hur många övergivna slott som är till salu just nu
- Om staten planerar att sälja fler av sina slottsfastigheter
- Vilka specifika slott som kan komma ut som renoveringsobjekt
- Statliga myndigheter får förtur att köpa – därefter kommuner (SVT)
- Privatpersoner kan i vissa fall bli spekulanter (SVT)
| Fakta | Värde |
|---|---|
| Tynnelsö slott byggdes | 1500-talet (Statens fastighetsverk (SFV)) |
| Kungens dispositionsrätt omfattar | flera slott, men inget privat ägande (Kungahuset) |
| Antal slott till salu i Sverige just nu | ca 10–20 (uppskattning) |
Det mönster som framträder är att marknaden för slottsköp är smal och ogenomskinlig.
Finns det övergivna slott i Sverige?
Ja, det finns flera övergivna slott i Sverige – men de flesta ägs av staten eller stiftelser och är sällan till salu. Ett tydligt exempel är Tynnelsö slott i Södermanland.
Exempel på övergivna slott i Sverige
- Tynnelsö slott – ett öde slott som förvaltas av Statens fastighetsverk (SFV – statlig förvaltare)
- Salsta slott och Mälsåkers slott – båda var med i SFV:s försäljningslista 2024 (SVT Nyheter (lokal nyhetsrapportering))
- Många slott i privat ägo som stått tomma i decennier kan dyka upp som renoveringsobjekt på Hemnet.
Tynnelsö slott – ett statligt ägt exempel
Tynnelsö slott byggdes på 1500-talet och stod öde tills Filip Boström donerade det till Kungliga Vitterhetsakademien år 1940 (Statens fastighetsverk (SFV) – officiell fastighetsförvaltare). Sedan 2015 förvaltas det av SFV, som tog över från Riksantikvarieämbetet. Tillgängligheten är dock mycket begränsad – donationen omfattade bara ett litet markområde runt byggnaden.
Det är just den typen av juridiska begränsningar som gör många övergivna slott svåra att köpa. Även om byggnaden ser öde ut är äganderätten ofta komplicerad.
Hur köper man ett övergivet hus?
Att köpa ett övergivet hus skiljer sig från en vanlig bostadsaffär. Här krävs noggrann due diligence – särskilt om fastigheten har kulturhistoriska skydd.
Steg för att köpa ett öde hus
- Identifiera objektet – använd Hemnet, Bovision eller kontakta Länsstyrelsen för tips om övergivna fastigheter.
- Kontrollera äganderätten – sök i fastighetsregistret hos Lantmäteriet. Övergivet innebär inte att ägaren försvunnit.
- Undersök pantbrev och inteckningar – gamla skulder kan följa med fastigheten.
- Granska bygglov och planbestämmelser – många slott är byggnadsminnen enligt Riksantikvarieämbetet (statlig myndighet för kulturmiljö), vilket begränsar renoveringsmöjligheterna.
- Besikta fastigheten – en grundlig besiktning av bärande konstruktioner, tak och installationer är avgörande.
- Lägg bud – och var beredd på att säljaren kan vara en myndighet eller en stiftelse med särskilda regler.
Regler för att köpa ett öde hus (Bovision)
Enligt Bovision (svensk bostadsportal) gäller samma grundregler som för alla fastighetsköp, men med några extra varningstecken: kontrollera om huset är utsatt för vandalism, om det finns obetalda skatter eller om det är belagt med vitesförelägganden från kommunen. Länsstyrelsen kan ha information om övergivna fastigheter som inte är noterade på öppna marknaden.
Köper du ett slott som är byggnadsminne måste du följa strikta regler för underhåll och renovering. Bidrag finns för antikvariska överkostnader (Riksantikvarieämbetet – vägledning), men processen är lång.
Är det olagligt att gå in i övergivna hus?
Många lockas att utforska ett öde slott, men lagen är tydlig: ett övergivet hus är sällan utan ägare. Att gå in utan tillstånd kan vara olagligt.
Skillnaden mellan att gå in i ett övergivet hus och att olovligen vistas på annans mark
Enligt Familjens Jurist (svensk juridisk rådgivning) kan det utgöra hemfridsbrott enligt brottsbalken 4 kap. 6 § att olovligen ta sig in i en övergiven byggnad. Övergivet betyder inte att fastigheten är herrelös – äganderätten kvarstår.
Den som bryter sig in i ett slott riskerar böter eller fängelse i upp till två år. Även om byggnaden ser övergiven ut kan ägaren vara en statlig myndighet eller en stiftelse som aktivt bevakar sitt innehav.
Straffbestämmelser enligt brottsbalken
Hemfridsbrott (4 kap. 6 §) omfattar olovligt intrång i bostad eller annat hus. För slottsbyggnader som inte är bostäder gäller i stället olaga intrång eller skadegörelse om du orsakar skada. Straffet varierar från böter till fängelse.
Kan man köpa ett slott?
Ja, det går att köpa slott i Sverige – men utbudet är begränsat och processen skiljer sig från en vanlig villaköp. Här är vad du behöver veta.
Slott som är till salu i Sverige
På Hemnet finns vid varje given tidpunkt några få exklusiva slott och herrgårdar. I en artikel från Göteborgs-Posten (etablerad dagstidning) listades fem sådana objekt. Internationella portaler som Savills har 69 slott och herrgårdar till salu i hela Europa (Savills (global fastighetsrådgivare)), men Sverige är underrepresenterat. Statens fastighetsverks utförsäljning av 37 fastigheter 2024 (SVT Nyheter) kan öppna dörren för privatpersoner – men myndigheter och kommuner har förtur.
Hur finansierar man ett slottsköp?
Banker är restriktiva. Ekonomifokus (svensk privatekonomisajt) rekommenderar minst 15–20% kontantinsats för en vanlig bostad – för ett slott krävs ofta betydligt mer. Har du ett slott som är byggnadsminne kan du söka bidrag från Riksantikvarieämbetet för antikvariska överkostnader (Riksantikvarieämbetet – bidragsregler), men det täcker långt ifrån alla kostnader.
Enligt GP:s kartläggning låg priset på de fem utvalda slotten mellan 5 och 25 miljoner kronor – alltså långt under vad ett nyrenoverat slott i Frankrike skulle kosta. Men renoveringsbehovet kan vara omfattande.
Hur mycket under utgångspriset kan man lägga?
Budgivning på slott följer samma principer som vanliga bostäder, men med några skillnader. Här är vad du bör tänka på.
Skambud – när är budet för lågt?
Det finns ingen fast regel, men Ekonomifokus (privatekonomiexperter) anger att ett bud 10–15% under utgångspriset är acceptabelt i normala fall. För övergivna objekt kan säljaren vara mer motiverad att acceptera lägre bud – särskilt om fastigheten stått tom länge och kräver omfattande renovering. Men att lägga ett bud på halva priset kan uppfattas som skambud och förstöra förhandlingsläget.
Förhandlingstaktik vid slottsköp
Vid köp från staten eller en stiftelse är priset ofta satt efter en oberoende värdering. Då är utrymmet för prutning mindre. För privatägda övergivna slott kan du däremot hänvisa till renoveringskostnader och begränsad efterfrågan. Låt en byggnadsantikvarie göra en kostnadsuppskattning – den blir ditt bästa argument.
Upsides och downsides med slottsköp
Fördelar
- Möjlighet att äga en unik kulturhistorisk fastighet
- Potentiellt lägre pris per kvadratmeter än en stadslägenhet
- Stora ytor och möjlighet till uthyrning eller evenemang
- Statliga bidrag för antikvariska överkostnader (Riksantikvarieämbetet)
Nackdelar
- Höga underhållskostnader – tak, puts, fönster
- Kulturhistoriska skydd begränsar renovering och ändringar
- Svårt att få banklån – kräver stor kontantinsats
- Låg likviditet – svårt att sälja vidare snabbt
- Potentiella juridiska tvister om äganderätt (Familjens Jurist)
Steg för steg: så köper du ett övergivet slott
- Gör en inventering – sök på Hemnet, Bovision och håll koll på SFV:s utförsäljningar.
- Kontrollera lagfart och pantbrev via Lantmäteriet. Gamla skulder kan finnas.
- Utred kulturhistoriska skydd – kontakta Länsstyrelsen om byggnadsminne eller fornlämningar.
- Anlita en antikvarie – för att uppskatta renoveringskostnaderna korrekt.
- Ordna finansiering – prata med flera banker, visa upp en stabil budget.
- Lägg bud med villkor – använd en jurist för köpeavtalet.
- Teckna försäkring – från dag ett, även om slottet står tomt.
Bekräftade fakta & oklarheter
Bekräftade fakta
- Det finns övergivna slott i Sverige, t.ex. Tynnelsö slott (SFV)
- Att gå in i övergivna hus utan tillstånd kan vara olagligt (Familjens Jurist)
- Kungen äger inga slott privat, endast dispositionsrätt (Kungahuset)
- Statens fastighetsverk hade 37 fastigheter till försäljning 2024 (SVT)
- Det finns ca 2 000 byggnadsminnen i Sverige (Byggnadsvårdstorget (branschportal))
Vad som är oklart
- Exakt hur många övergivna slott som är till salu just nu
- Om staten planerar att sälja fler av sina slottsfastigheter
- Vilka specifika slott som kan komma ut som renoveringsobjekt
- Om privatpersoner kan få förtur vid kommande utförsäljningar
”Hon är rikast på slottet.”
– Mikael Bergling, journalist, om kungafamiljens ekonomi i samband med slottsinnehav
”Att gå in i ett övergivet hus utan tillstånd kan vara olagligt, även om det ser öde ut. Äganderätten kvarstår.”
– Familjens Jurist, svensk juridisk rådgivning
”Tynnelsö slott har mycket begränsad tillgänglighet eftersom donationen endast omfattade ett litet markområde runt byggnaden.”
– Statens fastighetsverk (SFV), officiell fastighetsförvaltare
”Reglerna för att köpa ett öde hus innefattar kontroll av äganderätt, pantbrev och bygglov.”
– Bovision, svensk bostadsportal
För den svenska slottsdrömmaren är vägen framåt tydlig: gör din hemläxa, förbered dig på byråkrati och ha tålamod. De statliga utförsäljningarna 2024–2025 kan bli en unik chans, men konkurrensen från myndigheter och kommuner är hård. För den som vågar investera i ett renoveringsobjekt med kulturhistoriskt skydd väntar en lång resa – men belöningen är ett stycke svensk historia.
kultur.nu, hemnet.se, viivilla.se, expressen.se, sverigesmiljomal.se, expressen.se, sfv.se
Vanliga frågor
Vilka slott äger kungen privat?
Kungen äger inga slott privat. Han har dispositionsrätt till flera kungliga slott, men de ägs av staten genom Statens fastighetsverk (Kungahuset).
Kan man köpa ett slott som ägs av staten?
Ja, i vissa fall. Statens fastighetsverk säljer fastigheter som inte längre behövs av staten. Först tillfrågas andra myndigheter, därefter kommuner, och i sista hand kan privatpersoner få chansen (SVT).
Vad kostar ett övergivet slott i genomsnitt?
Priserna varierar stort. Enligt GP låg priset på fem exklusiva slott och gårdar mellan 5 och 25 miljoner kronor. Renoveringsobjekt kan vara billigare, men renoveringskostnaderna kan bli mycket höga.
Krävs specialtillstånd för att köpa ett slott?
Nej, du behöver inget särskilt tillstånd för att köpa ett slott. Däremot måste du följa kulturmiljölagen om slottet är ett byggnadsminne (Riksantikvarieämbetet).
Är det billigare att köpa ett slott i utlandet?
Ja, i länder som Frankrike, Italien och Spanien finns det ofta fler övergivna slott till lägre priser per kvadratmeter. Men regler för renovering och ägande skiljer sig markant.
Hur påverkar slottsköp ens privatekonomi?
Ett slottsköp binder stort kapital och medför höga löpande kostnader för uppvärmning, underhåll och försäkring. Banker kräver ofta en kontantinsats på minst 25–30% av köpesumman (Ekonomifokus).
Relaterade artiklar
Erik Vester är reporter på Ledarpunkten och bevakar dagliga kultur- och nöjesnyheter.